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灘区（神戸市）の空き家管理・空き家対策
神戸市で今わかること
灘区（神戸市）は神戸市の行政区です。このページの制度・補助金・窓口は神戸市のものです。
- 補助金
- 8件（解体・除却、改修・リフォーム、その他）
- 空き家バンク
- 同等の制度あり
- 相談窓口
- 神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」（空き家等活用相談窓口）。市の所管課は建築住宅局政策課（活用）および建築住宅局建築指導部安全対策課（管理不全空き家・近隣トラブル）（078-647-9933）
いずれも神戸市の公式ページで確認した内容で、出典と取得日を各項目に添えています。 受付状況は変わることがあるため、申し込みの前に出典のページでご確認ください。
兵庫県神戸市灘区で空き家の管理に対応できるサービスを掲載しています。各社の対応業務や特徴を見比べて、条件に合う依頼先を検討してください。
神戸市の空き家に関する補助金（8件）
神戸市の公式ページで確認できた制度を、種別ごとに掲載しています。 金額・補助率・受付状況はいずれも出典に記載された値です。予算に達した時点で受付を終える制度もあるため、 申請の前に出典のページと担当課で最新の状況をご確認ください。
解体・除却（2件）
空家空地等対策に係る技術的援助等（解体除却等補助・応急的危険回避措置補助・剪定伐採等補助・剪定伐採等補助（越境型）・土地所有者補助）
- 上限額
- 200万円 要綱の別表ごとに上限が異なる。解体除却等補助: 解体除却経費の3分の2または120万円の低い方（住戸数3戸以上かつ延床面積100平方メートル以上の共同住宅・寄宿舎は3分の2または200万円）、相続人等調査経費は3分の1または30万円。応急的危険回避措置補助: 2分の1または60万円。剪定伐採等補助: 立木竹の剪定・伐採は2分の1または60万円、雑草除去は2分の1または5万円（条例第13条で公表された所有者の承諾を得た地域団体・近隣住民が申請する場合は10分の9で剪定伐採108万円・雑草除去9万円）。剪定伐採等補助（越境型）: 2分の1または60万円。土地所有者補助: 財産管理人の選任申立てに係る弁護士等への委任経費10万円と管理人報酬10万円。申請者が生活保護受給者の場合は解体除却経費・応急的危険回避措置・剪定伐採等について全額補助の特例あり。
- 補助率
- 解体除却は3分の2、応急的危険回避措置・剪定伐採等・越境型は2分の1（公表対象物件を地域団体等が処理する場合は10分の9）、土地所有者補助は定額
- 主な要件
- 神戸市空家空地対策の推進に関する条例第19条の技術的援助等に基づく補助。空家法または条例に基づく指導・勧告等を受けた、勧告相当・命令相当の特定空家等／特定類似空家等／管理不全空家等／管理不全類似空家等／特定空地等／管理不全空地等が対象で、市が指導等を行っている保安上著しく危険な空き家など早期改善が必要なものに限られる。申請者は対象空家空地等の所有者・財産管理人等（原則として法人でないこと。剪定伐採等補助の地域団体・越境型は例外）。申請者（個人）の前年総所得金額が900万円以下であること、同一目的の他の行政機関の補助を受けていないこと、命令を受けた者でないこと、暴力団等でないことが共通要件。原則として補助事業着手前の申請が必要。要綱とは別に専門家派遣制度も技術的援助として用意されている。
- 担当課
- 神戸市建築住宅局建築指導部安全対策課
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
老朽空家等解体補助制度
- 上限額
- 100万円 解体する空き家の登記床面積または課税床面積の合計に応じた定額。30平方メートル未満20万円／30以上30万円／40以上40万円／50以上45万円／60以上50万円／70以上55万円／80平方メートル以上60万円。さらに「3戸以上の寄宿舎または共同住宅」かつ「面積100平方メートル以上」の場合は100平方メートル以上70万円から160平方メートル以上100万円までの段階で最大100万円。
- 補助率
- 床面積区分に応じた定額（補助率の定めなし）
- 受付状況
- 2026年3月2日から2027年1月12日（先着順。予算上限に達し次第終了。2026年8月末時点で予算上限額の54パーセントに到達） 予算に達した時点で受付を終える制度です。
- 主な要件
- 神戸市内にある1986年（昭和61年）12月31日以前に建てられた建物で、腐朽・破損のある空き家の解体が対象。原則として空き家本体と敷地内の附属建物・道に面する門塀類・車庫カーポート・立木竹等をすべて解体除却することが条件。申請前に解体工事の契約や着手をしたものは対象外。申請できるのは空き家の所有者等で個人・法人を問わない（代行者への委任可）。密集市街地建物除却事業との併用はできない。
- 担当課
- 神戸市建築住宅局建築指導部安全対策課。相談・申請窓口は神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」（予約制、老朽空家解体補助専用ダイヤル 078-647-9969）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
改修・リフォーム（3件）
空き家活用応援制度（建築家との協働による空き家活用促進補助）
- 上限額
- 500万円 補助対象経費の合計の2分の1、改修工事に要する経費、500万円の3つのうちもっとも低い額。
- 補助率
- 2分の1
- 受付状況
- 2026年度の募集期間は2026年5月11日から2026年7月2日（募集受付は終了）
- 主な要件
- 空き家を改修して全体または一部を社会貢献のために最短2年間活用し、建築家が改修設計を行って意匠に配慮した建築物に再生することが要件。「課題解決力」「貢献度」「デザイン性」「継続性」「再生の必要性」「波及効果」「省エネ・省資源」の観点で審査し、候補者に選定された者が交付申請できる公募型。対象物件は神戸市内（レッドゾーンを除く）の一棟の建築物または長屋の一住戸で全体が現在使われておらず、2022年度以降に空き家地域利用応援制度の補助を受けていないもの。申請者は空き家の所有者（予定を含む）または借主（予定を含む）。対象経費は不動産仲介・所有権移転登記等、家財整理・処分等、調査・診断等、改修設計、改修工事、工事監理。
- 担当課
- 神戸市建築住宅局政策課 空家空地活用担当（原則として電話での問い合わせは受け付けず、メール akiyaakichi@city.kobe.lg.jp で受付）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
空き家活用応援制度（空き家地域利用補助）
- 上限額
- 200万円 補助対象経費の合計に対し最大200万円。
- 補助率
- 2分の1
- 受付状況
- 2026年4月20日から2026年12月10日（申請額が予算に達し次第終了）。実績報告書の提出期限は2027年2月12日 予算に達した時点で受付を終える制度です。
- 主な要件
- 空き家を改修し、その全体または一部を使って社会貢献活動または地域活動を2年以上行うことが主な要件。対象物件は神戸市内（土砂災害特別警戒区域＝レッドゾーンを除く）の一戸建て住宅または長屋の一住戸で、その全体が現在使われていない空き家であること。申請者は空き家の所有者（予定を含む）または借主（予定を含む）で、対象経費の契約・支払いをする者。対象経費は不動産仲介・所有権移転登記等、家財整理・処分等、調査・診断等、改修設計、改修工事、工事監理。交付決定前に着手したものは対象外。
- 担当課
- 神戸市建築住宅局政策課。申請・問い合わせは神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」（神戸市長田区二葉町5-1-1 アスタくにづか5番館2階、078-647-9933、10時～17時、水曜・日曜・祝日定休）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
坂のまちエリアリノベーション補助事業
- 上限額
- 本制度固有の補助金額は設定されておらず、一括申請した各補助金の上限額が適用される。
- 受付状況
- 2026年4月1日から2026年12月10日（申請額が予算に達し次第終了） 予算に達した時点で受付を終える制度です。
- 主な要件
- 坂の多い市内6つの指定エリア（兵庫山麓、鵯越駅・丸山駅、禅昌寺東部・高取山麓、塩屋、鈴蘭台駅、神鉄長田駅・名倉）で、複数の物件の改善・改修・連携事業等を面的に行う事業計画を提出して承認を受けると、空き家・空き地関連の各補助金を一括申請でき、要件の一部が緩和される制度。一括申請の対象は空き家活用応援制度（地域利用補助）、維持費用補助、整備費補助（空き地活用）、隣地統合補助、建築家との協働による空き家活用促進補助、老朽空家等解体補助制度、密集市街地老朽建築物除去促進制度。緩和内容は「事業計画を取りまとめる者」も申請対象者に加える、建築家との協働補助を募集期間中は通年受付にする、隣地統合補助の法人同士の取引を対象に加え10年間の一体利用条件と年間交付上限回数を撤廃する、維持費用補助・整備費補助で地域利用バンクへの登録を条件としない、など。2026年度は指定エリアを一部拡張し「神鉄長田駅・名倉エリア」を追加した。
- 担当課
- 神戸市都市局未来都市推進課（原則として電話での問い合わせは受け付けず、メール saka_renovation@city.kobe.lg.jp で受付）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
その他（3件）
空き家活用応援制度（維持費用補助）
- 上限額
- 100万円 同一年度につき合計で上限100万円。同一の所有者は空き家・空き地あわせて3物件まで。年度途中に契約した場合は年度末までの月割り。
- 補助率
- 1分の1（対象経費の全額）
- 受付状況
- 2026年4月20日から2026年12月10日（申請額が予算に達し次第終了）。実績報告書の提出期限は2027年3月31日 予算に達した時点で受付を終える制度です。
- 主な要件
- 空き家・空き地を地域のために無償で貸し出した場合に、固定資産税・都市計画税の相当額を補助する。「空き家・空き地地域利用バンク」に登録している団体へ地域活動のために2年以上の使用貸借で無償貸与することが要件で、初回申請は使用貸借契約の締結前に行う必要がある。空き家の対象物件は神戸市の市街化区域内（レッドゾーンを除く）にある一戸建て住宅または長屋の一住戸で、全体が現在使われておらず以前は住居として使われていたもの（他用途との兼用でも延べ面積の半分以上が住居なら対象）。申請者は地域利用バンク登録物件の所有者かつ当該物件の固定資産税・都市計画税の納税者。継続申請は初年度を含め5年目まで（2022年度以前に初年度申請した場合は2027年度まで）。
- 担当課
- 神戸市建築住宅局政策課。申請・問い合わせは「すまいるネット」（078-647-9933）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
マンション空き家流通促進事業「ミセリノベ」
- 上限額
- 100万円 補助対象経費の合計額または100万円のうちいずれか低い額。補助件数は最大10件（先着順）。
- 補助率
- 定額（対象経費の合計額と100万円の低い方）
- 受付状況
- 2026年4月1日から2026年11月30日（2027年2月28日までに全見学会の実施と実績報告を完了する必要がある）
- 主な要件
- 分譲マンションの買取再販事業において断熱性能向上のリノベーションを行い、その過程を工事見学会・完成見学会などで公開する取り組みを支援する制度。工事見学会（断熱性能の向上に資する工程）を2回以上（うち土日祝1回以上）、完成見学会を10日間以上（うち土日祝4日以上）開催し、改修により断熱等性能等級5以上を確保して省エネ性能ラベルを発行することが要件。対象物件は神戸市内にある分譲マンションで、法人が所有し、築10年以上経過、住戸面積55平方メートル以上、交付申請時に工事着手していないもの。対象経費は見学会の開催および省エネ性能ラベル発行にかかる経費。
- 担当課
- 神戸市建築住宅局政策課ミセリノベ担当（メール 10design@city.kobe.lg.jp）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
隣接空家空地等に係る弁護士相談料補助制度
- 上限額
- 5,500円 補助上限5,500円。原則1回（30分）まで。実費は除く。
- 補助率
- 上限額までの相談料実費
- 受付状況
- 対象は2026年4月1日から2027年3月10日に行った法律相談。申請期間も2026年4月1日から2027年3月10日（電子申請フォーム）
- 主な要件
- 神戸市内にある隣接する空き家・空き地から悪影響を受けている人が、自ら法的手段で解消を図るために兵庫県弁護士会空き家対策支援センターから紹介された弁護士に法律相談した場合、その相談料を補助する。越境した竹木の枝の切取り、妨害排除請求・妨害予防請求、所有者不明物件を買い取って管理する場合の財産管理制度の活用などの相談が対象。資料請求費用・書面作成料・各種調査・訴訟に係る弁護士費用など業務の依頼は対象外。事後申請制で、相談前に市への問い合わせが必要（事前の問い合わせがないと対象外となる場合がある）。自治会長が地域の問題として相談する場合は対象外。
- 担当課
- 神戸市建築住宅局建築指導部安全対策課安全推進係（代表 078-333-3330、9時～17時、土日祝・年末年始を除く）。相談の依頼先は兵庫県弁護士会空き家対策支援センター（専用 078-341-5110）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
神戸市の相談窓口・空き家バンク・計画
空き家の相談窓口
- 担当課: 神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」（空き家等活用相談窓口）。市の所管課は建築住宅局政策課（活用）および建築住宅局建築指導部安全対策課（管理不全空き家・近隣トラブル）
- 電話: 078-647-9933
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
空き家バンク
- 空き家バンクに相当する制度あり
- 名称: 空き家・空き地地域利用バンク（すまいるネット運営）／神戸里山暮らし空き家バンク（一般財団法人神戸農政公社運営）
- 神戸市は市が直接運営する一般的な売買・賃貸向け空き家バンクを持たず、区域と目的で2つの外部運営バンクを案内している。(1)「空き家・空き地地域利用バンク」は神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」が運営し、空き家・空き地を地域利用のために『使ってほしい方』と『使いたい方』の情報を登録・公開してマッチングを行う。市の維持費用補助はこのバンクへの登録が要件となっている（坂のまちエリアリノベーションの承認事業では登録要件が緩和される）。(2)「神戸里山暮らし空き家バンク」は市街化調整区域のうち農村地域（共生ゾーン）を対象に一般財団法人神戸農政公社が運営し、空き家・宅地の情報を提供する。同公社は別途「農地バンク」も運営している。市街化区域の売却・賃貸相談はすまいるネットの空き家等活用相談窓口が受け、専門相談員が必要と判断した場合に支援事業者（不動産事業者）から提案を受けられる仕組み。登録件数は市の公式ページに記載が無く取得不可。
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
神戸市の取り組み
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株式会社クラッソーネ（利用予定のない空き家所有者の建物解体支援に関する事業連携協定。同社のAI解体費用シミュレーター神戸市版・すまいの終活ナビ神戸市版を市が案内。国土交通省の令和3年度・令和4年度「住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」採択取組）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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兵庫県弁護士会 空き家対策支援センター（隣接空家空地等に係る弁護士相談料補助制度の紹介元）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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一般社団法人兵庫県建築士事務所協会 神戸支部（建築家との協働による空き家活用促進補助で建築家を探す所有者の相談先として協力）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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市は空き家・空き地の管理を事業者へ依頼する選択肢として神戸市シルバー人材センターのチラシを掲載している。協定の有無はページ上で確認できず未確認。
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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ふるさと納税の返礼品として空き家・空き地の草刈を選択できる。申込みは「ふるさとチョイス」から行い、寄附前に神戸市シルバー人材センター（078-381-6152）へ草刈作業が可能か相談するよう案内している。
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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空き家対策特命チーム（2024年4月発足。弁護士2名を含み、所有者不明の空き家・空き地について財産管理制度を積極活用。2026年3月末までに累計122件の財産管理人選任申立てを実施＝2024年度50件・2025年度72件）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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空き家おこし協力隊（空き家・空き地の売却・譲渡・貸与・解体に悩む所有者へ無料で相談員を派遣。2024年度からは「空き助こうべ共同企業体」に委託。建築士・宅地建物取引士・測量士・司法書士・税理士等で構成。市内の空き家・空き地で、宅建業者に仲介を依頼しておらず、処分・活用を目的とする相談が対象。電話 078-600-0512。https://www.city.kobe.lg.jp/a94208/kurashi/sumai/jutaku/information/akiyaokoshi.html ）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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古材ストックヤード「BIVOUARC（ビバーク）」（2026年1月24日開設。空き家の改修・解体で発生する廃材を「古材」として展示し、古材の保管・展示やDIY教室等のイベントを行う。金・土・日曜の11時～16時、入館無料・予約不要。https://www.city.kobe.lg.jp/a94208/kurashi/sumai/jutaku/information/kozai_stockyard.html ）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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「考えよう！わが家の終活」による発生抑制の啓発（高齢期のくらし・わが家の未来を家族で話し合うことを呼びかけ、すまいるネットの無料相談窓口・片付け支援サービス・空き家等活用相談窓口へ誘導。https://www.city.kobe.lg.jp/a94208/kurashi/sumai/jutaku/information/wagayamirai.html ）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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解体費用シミュレーター（神戸市版）・すまいの終活ナビ（神戸市版）の提供（クラッソーネとの事業連携。解体費用と土地売却額の概算を試算。https://www.city.kobe.lg.jp/a92551/business/todokede/jutakutoshikyoku/building/work/kaitaimitsumori_simulator.html ）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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草刈協力事業者一覧表の提供（2026・2027年度版。空き家・空き地の草刈・立木剪定の依頼先がわからない所有者向けに事業者一覧と見積依頼書の様式を配布。https://www.city.kobe.lg.jp/a92551/akiya_kanri.html ）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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2026年度「空き家相談会 in 区役所」（通常はすまいるネットの空き家相談窓口で対応しているところ、各区役所でも相談会を開催。市と空き家問題に精通した事業者が対応。https://www.city.kobe.lg.jp/a94208/kurashi/sumai/jutaku/information/kuyakushoakiyasoudan.html ）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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坂のまちエリアリノベーション（指定6エリアでの空き家・空き地の面的活用。補助金の一括申請と要件緩和）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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相続登記義務化（2024年4月）の周知と「相続した実家、きちんと手続きできていますか？」ページによる啓発
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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越境した木の枝の切取りルール（2023年4月民法改正）の周知
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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民間主導による空き家活用促進事業（2023年度～2025年度で終了）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
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「坂のまちの空き家活用×学生×デジタル技術」地域課題解決教育プログラムを行う補助事業者の募集（2026年度）
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
固定資産税（住宅用地の特例）の説明
神戸市の公式サイトに、住宅用地の特例に関する説明ページがあります。
税額の計算や個別の適用可否は、神戸市の税務担当課にご確認ください。
出典: 神戸市公式サイト （2026年9月24日取得）
神戸市灘区で使える空き家管理サービス
神戸市灘区を含むエリアに対応できるサービスです。対応業務と料金の目安を比べて、依頼先の候補を絞り込めます。
掲載件数：5件
HOME ALSOK るすたくサービス
日本空き家サポート
郵便局の空き家みまもり
お助けマスター 空き家管理
空き家ガーディアンズ
神戸市の名簿に載っている事業者
自治体が公表している名簿に載っている事業者です。 名簿は自治体が公表しているもので、自治体が事業者を推奨・保証するものではありません。 依頼先を決める前に、対応できる業務と料金を各社に直接ご確認ください。
アクティブＧエンジニアリング株式会社
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
株式会社ガーデン松田
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
津田造園土木株式会社
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
有限会社乾石材店
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有限会社サニ・グリーン
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藤定運輸株式会社
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社会福祉法人きょうどう ソーシャルコープひょうご
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株式会社山羽造園
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株式会社開成
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企業組合神戸労協
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株式会社イノウエ
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
イノウエ道路管理株式会社
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
株式会社長畑造園
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
株式会社美松園
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
株式会社若芝
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
株式会社新光造園土木
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
有限会社タツミ造園
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
グリーンロード株式会社
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
株式会社Lanisoar
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
有限会社陽樹園
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
植辻造園有限会社
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
株式会社萩原林業
神戸市が公表する名簿 「令和8・9年度 草刈協力事業者一覧表」 （出典・2026年9月24日取得） に基づく掲載です。神戸市は事業者を推奨・保証するものではありません。
神戸市灘区の空き家管理について
空き家管理サービスに任せられる業務
定期的に現地を訪れての外観・施錠の確認と写真つきの報告、窓を開けての換気や蛇口の通水、 郵便物やチラシの回収・転送、庭木や雑草の確認と手入れ、室内・敷地の簡易清掃、 破損が見つかったときの修繕の手配などが代表的な業務です。 どこまでを請けるかは会社によって異なり、外から見て回るだけのプランと、 室内に入って換気・通水まで行うプランがあります。
見回りだけを頼むか、室内の手入れまで頼むか
外観と施錠の確認、郵便物の回収など、家の外側だけを見て回るプランは料金を抑えやすい一方、 室内の湿気やにおい、水まわりの傷みには気づきにくくなります。 室内に入って換気・通水まで行うプランは、鍵を預けることになる代わりに、 中の様子まで写真で確かめられます。どちらが合うかは、家の傷み具合や訪問の目的によって変わります。
料金の考え方
料金は月額のプランで示されることが多いものの、訪問の回数、室内に入るかどうか、 庭木や清掃を含むかどうかで会社ごとに異なるため、一律の相場を示すことはできません。 月額の金額だけでなく、その料金に何回の訪問とどの業務まで含まれるのか （換気・通水や除草が別料金かどうか）、初期費用があるかを合わせて比べるのが確実です。
神戸市灘区で空き家管理サービスを選ぶときの見方
対応できる業務の範囲、訪問の頻度、報告の形式（写真つきか、メールかWebか郵送か）、 室内に入る作業を含むかどうかが判断材料になります。 家の近くに営業所や加盟店があるか、近隣の自治体もまとめて対応できるかも、急を要するときの対応の早さに関わります。 掲載中の会社の対応業務を比較して、依頼先の候補を絞り込んでください。
神戸市灘区の空き家に関するよくある質問
Q.神戸市に空き家の補助金はありますか？
A.本ページでは神戸市の空き家に関する補助金を8件掲載しています。種別は解体・除却、改修・リフォーム、その他です。各制度の上限額・補助率・受付状況は、掲載している出典（神戸市の公式ページ）と取得日を添えて記載しています。予算に達した時点で受付を終える制度もあるため、申請の前に神戸市の担当課で最新の状況をご確認ください。
Q.神戸市に空き家の解体・除却の補助金はありますか？
A.神戸市では解体・除却に関する補助金を2件掲載しています。上限額は100万円から200万円です（制度によって異なります）。要件・受付期間・申請先は制度ごとに異なります。本ページの各制度のカードに出典と取得日を記載しているので、神戸市の公式ページで最新の内容をご確認ください。
Q.神戸市に空き家の改修・リフォームの補助金はありますか？
A.神戸市では改修・リフォームに関する補助金を3件掲載しています。上限額は200万円から500万円です（制度によって異なります）。要件・受付期間・申請先は制度ごとに異なります。本ページの各制度のカードに出典と取得日を記載しているので、神戸市の公式ページで最新の内容をご確認ください。
Q.神戸市に空き家のその他の補助金はありますか？
A.神戸市ではその他に関する補助金を3件掲載しています。上限額は5,500円から100万円です（制度によって異なります）。要件・受付期間・申請先は制度ごとに異なります。本ページの各制度のカードに出典と取得日を記載しているので、神戸市の公式ページで最新の内容をご確認ください。
Q.神戸市に空き家バンクはありますか？
A.神戸市には、空き家バンクと同じように空き家の情報を扱う制度があります。名称は「空き家・空き地地域利用バンク（すまいるネット運営）／神戸里山暮らし空き家バンク（一般財団法人神戸農政公社運営）」です。
Q.神戸市で空き家のことを相談できる窓口はどこですか？
A.神戸市の空き家に関する相談窓口は神戸市すまいの総合窓口「すまいるネット」（空き家等活用相談窓口）。市の所管課は建築住宅局政策課（活用）および建築住宅局建築指導部安全対策課（管理不全空き家・近隣トラブル）です。電話番号は078-647-9933です。補助金の要件や特定空家等の判断など、個別の事情に関わることはこの窓口にご相談ください。
Q.神戸市灘区で空き家管理サービスを探すには？
A.本ページに神戸市灘区に対応している空き家管理サービスを5社掲載しています。各社の対応業務や対応エリア、特徴を比較して、管理を任せる候補を絞り込めます。
Q.空き家管理サービスはどのようなことをしてくれますか？
A.定期的に現地を訪れての外観・施錠の確認、窓を開けての換気や蛇口の通水、郵便物やチラシの回収、庭木・雑草の確認や手入れ、室内・敷地の簡易清掃、破損が見つかったときの修繕の手配などが代表的です。どこまでを請けるかは会社ごとに異なり、外から見て回るだけのプランと、室内に入って換気・通水まで行うプランがあります。
Q.空き家管理の料金はどのくらいかかりますか？
A.料金は月額のプランで示されることが多いものの、訪問の回数、室内に入るかどうか、庭木や清掃を含むかどうかで会社ごとに大きく異なるため、一律の相場を示すことはできません。月額の金額だけでなく、その料金に何回の訪問とどの業務まで含まれるのか（換気・通水や除草が別料金かどうか）、初期費用があるかを合わせて確認するのが確実です。
Q.報告はどのような形で受け取れますか？
A.訪問のたびに写真つきの報告書を送る会社が多く、メールで届くもの、Web上で見られるもの、郵送を選べるものがあります。遠方にお住まいで現地を見に行きにくい場合は、報告の形式と頻度を申し込み前に確認しておくと安心です。
Q.神戸市灘区で空き家管理サービスを選ぶときは何を見ればよいですか？
A.対応できる業務の範囲、訪問の頻度、報告の形式、室内に入る作業を含むかどうかが判断材料になります。家の近くに営業所や加盟店があるか、近隣の自治体もまとめて対応できるかも、急を要するときの対応の早さに関わります。
Q.空き家を売る・貸す・解体するといった相談もできますか？
A.売却や活用の相談に対応する会社もあり、提携先を紹介してもらえる場合があります。対応の可否は会社によって異なるため、掲載ページの対応業務欄でご確認ください。相続の登記や税金、解体の可否といった個別の判断は、専門家や自治体の窓口にご相談ください。
Q.依頼するまでの流れは？
A.一般的には、(1)候補となるサービスの比較、(2)各社への相談と家の情報の共有、(3)業務範囲と料金の提案を受ける、(4)条件を比較して契約、という流れです。当サイトの掲載ページには各社の対応業務と対応エリアを掲載しているので、候補を絞ったうえで各社へ直接お問い合わせください。