空き家に関するコラム一覧

実家を相続したら最初にやること｜相続登記の義務化と「決めるまで傷ませない」段取り

親の家を相続したとき、最初の3か月で確認すること・決めることを順に整理します。2024年4月から義務化された相続登記の期限、放置しないためのつなぎの選択肢、固定資産税や売却時の特例の見通しまで。

2026年9月1日

人が住まなくなった家がどう傷むか、近隣にどんな影響が出るか、2023年改正の空家法で加わった「管理不全空家等」と特定空家等の違い、勧告で固定資産税の住宅用地特例が外れる仕組みまで、放置の影響を三方向から整理します。

2026年9月1日

市区町村長から勧告を受けた特定空家等・管理不全空家等の敷地は、固定資産税の住宅用地特例の対象から外れます。地方税法と空家法の条文に沿って、外れるタイミング、「税額が6倍になる」と言い切れない理由、勧告を受けないための備えを整理します。

2026年9月1日

空き家管理サービスが実際に何をしてくれるのかを、巡回・外観点検から売却・活用相談まで8つの対応業務に分けて説明します。報告の形や駆けつけの扱い、申し込む前の確認事項もまとめました。

2026年9月1日

空き家管理サービスの料金は月額プランで示されることが多いものの、訪問頻度・室内に入るか・含まれる業務で大きく変わります。公式サイトで公開されている月額の例を挙げながら、月額の中身、初期費用やオプション、報告の形式と解約条件まで、比べるときの見方を整理します。

2026年9月1日

人が住まなくなった家は、火災保険の「住宅物件」として扱われない場合があります。物件区分の考え方、保険法が定める告知義務と危険増加の通知、空き家向けの補償を検討するときの軸、失火責任法と近隣への賠償、地震保険の位置づけまでを一次情報に沿って整理します。

2026年9月1日

相続した実家の使い道は、売る・貸す・壊して更地にする・持ち続けるの4つ。先に決めるべき3つの判断の軸を示したうえで、それぞれの向き不向き、かかる費用と手間、空き家の譲渡所得の特例や住宅用地特例といった注意点を、一般論として並べて比べられる形に整理します。

2026年9月1日

空き家の解体費用が何で決まるのか、アスベストの事前調査、相見積もりと業者選び、自治体の除却補助の要件の読み方（横手市・市川市・大崎町・札幌市の令和8年度の実例つき）、解体後の建物滅失登記と固定資産税の扱いまでを、一次情報に沿って整理します。

2026年9月1日

遠くにある実家を「距離・頻度・費用・鍵」でどう見守るかを整理します。自分で通うときのチェックリストと季節ごとの点検、台風・大雪の前後、郵便物の転送とライフラインの扱い、近隣との連絡体制、見守り機器の考え方、管理サービスに任せる線引きまで。

2026年9月1日

自治体が運営する空き家バンクの仕組みと登録の流れ、向く物件・向かない物件、登録件数と成約件数は別だという現実、自治体の相談窓口の見つけ方と聞くべきこと、事業者の登録・紹介制度や空家等管理活用支援法人の位置づけ、相談前に用意する情報を整理します。

2026年9月1日