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西区（大阪市）の空き家管理・空き家対策
大阪市で今わかること
西区（大阪市）は大阪市の行政区です。このページの制度・補助金・窓口は大阪市のものです。
- 補助金
- 4件（解体・除却、改修・リフォーム）
- 空き家バンク
- 同等の制度あり
- 相談窓口
- 各区役所の空家相談窓口（24区すべてに設置。担当課は区により異なり、例: 北区 地域課（防災防犯）06-6313-9734、中央区 市民協働課 06-6267-9841、平野区 地域課（防災安全）06-4302-9979）（06-6208-8759）
いずれも大阪市の公式ページで確認した内容で、出典と取得日を各項目に添えています。 受付状況は変わることがあるため、申し込みの前に出典のページでご確認ください。
大阪府大阪市西区で空き家の管理に対応できるサービスを掲載しています。各社の対応業務や特徴を見比べて、条件に合う依頼先を検討してください。
大阪市の空き家に関する補助金（4件）
大阪市の公式ページで確認できた制度を、種別ごとに掲載しています。 金額・補助率・受付状況はいずれも出典に記載された値です。予算に達した時点で受付を終える制度もあるため、 申請の前に出典のページと担当課で最新の状況をご確認ください。
解体・除却（3件）
狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度（大阪市民間老朽住宅建替支援事業）
- 上限額
- 170万円 対策地区は戸建住宅105万円/戸・集合住宅80万円/戸。重点対策地区は戸建住宅170万円/戸・集合住宅125万円/戸（一部エリアは戸建100万円/棟・集合200万円/棟、長屋等の一部解体は100万円/棟）。いずれも予算の範囲内。
- 補助率
- 対策地区は解体・整地費用（契約額）と市が定める額（戸建・集合とも27,000円/平方メートル）の低い方の2分の1以内。重点対策地区は同5分の4以内（一部エリアは市が定める額を戸建17,000円・集合15,000円/平方メートルとして3分の2以内）
- 受付状況
- 令和8年4月1日から12月28日（工事着手予定日の40日以上前に申請） 予算に達した時点で受付を終える制度です。
- 主な要件
- 密集市街地の対策地区・重点対策地区が対象エリア。対策地区は幅員4メートル未満の道路に面する敷地等の昭和25年以前に建てられた木造住宅、重点対策地区は幅員6メートル未満の道路に面する敷地等の昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅。併用住宅は床面積の2分の1以上が住宅であること。賃貸住宅は入居者の同意が必要。補助対象は解体および整地に要する費用（残存物の撤去費等は対象外）。解体後の敷地の用途は問わない。
- 担当課
- 大阪市都市整備局 耐震・密集市街地整備 受付窓口（業務受託: 大阪市住まい公社、大阪市立住まい情報センター4階、06-6882-7053）
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
防災空地活用型除却費補助制度（大阪市密集住宅市街地重点整備事業）
- 上限額
- 170万円 解体費は戸建住宅170万円/戸・集合住宅125万円/戸（一部エリアは戸建100万円/棟・集合200万円/棟）。これとは別に空地の整備費の限度額160万円。
- 補助率
- 解体費は5分の4（一部エリアは3分の2）、空地整備費は3分の2
- 主な要件
- 対象エリアは重点対策地区。幅員6メートル未満の道路に面する敷地の昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅を解体すること。避難に有効な大規模空地や幹線道路に隣接せず、面積50平方メートル以上で地域の防災性向上に有効な形状の敷地であること。土地所有者等が市と3年以上の無償使用貸借契約を結び、土地所有者等・地域住民等・市の三者で防災空地の管理等に関する協定を締結すること。整備した防災空地は土地の固定資産税・都市計画税が非課税になる。
- 担当課
- 大阪市都市整備局 市街地整備部住環境整備課 密集市街地整備グループ（06-6208-9235）
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
民間戸建住宅等の耐震診断・改修等補助制度（耐震除却工事を含む）
- 上限額
- 140万円 メニュー別の限度額。耐震診断5万円/戸（20万円/棟）、耐震改修設計10万円/戸（18万円/棟）、耐震改修工事115万円/戸、解体（耐震除却）工事70万円/戸・140万円/棟。床面積による別途上限あり。
- 補助率
- 耐震診断11分の10、耐震改修設計3分の2、耐震改修工事2分の1、解体（耐震除却）工事3分の1
- 受付状況
- 令和8年4月1日受付開始。申請締切は耐震改修工事が12月15日、耐震診断・耐震改修設計・解体（耐震除却）工事が12月28日 予算に達した時点で受付を終える制度です。
- 主な要件
- 市内の民間住宅で平成12年5月31日以前に建築されたものが対象。解体（耐震除却）は耐震診断の結果、所定の耐震性が不足すると判断されたものが対象で、昭和56年5月31日以前の木造住宅は申請者自身が行える簡易な調査票でも可。市民税・固定資産税・都市計画税の滞納がないこと等。市は本制度を空き家の改修・除却に活用できる補助制度として案内している。
- 担当課
- 大阪市都市整備局 耐震・密集市街地整備 受付窓口（業務受託: 大阪市住宅供給公社、大阪市立住まい情報センター4階、06-6882-7053）
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
改修・リフォーム（1件）
大阪市空家利活用改修補助事業
- 上限額
- 300万円 メニュー別の限度額。住宅再生型: インスペクション3万円/戸、耐震診断5万円/戸（20万円/棟）、耐震改修設計10万円/戸（18万円/棟）、耐震改修工事115万円/戸、性能向上に資する改修工事75万円/戸。地域まちづくり活用型: 同じ4メニューに加え、地域まちづくりに資する改修工事300万円。床面積等に応じた別途上限あり。
- 補助率
- インスペクション2分の1、耐震診断11分の10、耐震改修設計3分の2、耐震改修工事2分の1、性能向上改修2分の1、地域まちづくり改修2分の1
- 受付状況
- 令和8年4月1日受付開始。申請締切はメニュー別で、インスペクション・耐震診断・耐震改修設計は12月28日、耐震改修工事・性能向上改修・地域まちづくり改修は12月15日 予算に達した時点で受付を終える制度です。
- 主な要件
- 市内の平成12年5月31日以前に建築された戸建または長屋建の住宅で、賃貸用・売却用として流通しておらず3か月以上空家であること。改修により一定の耐震性能を確保するか既に有すること。利活用事例として市が情報発信することに了承でき、売却を前提としないこと。申請できるのは空家所有者・その配偶者または一親等以内の親族・取得予定者・賃借予定者（地域まちづくり活用型は非営利団体等）。
- 担当課
- 大阪市都市整備局 耐震・密集市街地整備 受付窓口（業務受託: 大阪市住宅供給公社、大阪市立住まい情報センター4階、06-6882-7053）。空家全般の相談および地域まちづくり活用型の事前協議は各区役所窓口
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
大阪市の相談窓口・空き家バンク・計画
空き家の相談窓口
- 担当課: 各区役所の空家相談窓口（24区すべてに設置。担当課は区により異なり、例: 北区 地域課（防災防犯）06-6313-9734、中央区 市民協働課 06-6267-9841、平野区 地域課（防災安全）06-4302-9979）
- 電話: 06-6208-8759
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
空き家バンク
- 空き家バンクに相当する制度あり
- 市の空家等対策の総合ページおよび「空き家の適正管理・利活用について」のページに空き家バンクの記載は無く、市営の空き家バンクは確認できない。市は代わりに、一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会および公益社団法人全日本不動産協会大阪府本部との連携協定に基づく「不動産団体による空き家活用方法の提案」（利用の申込みは空家所在地の区役所相談窓口）を案内している。
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
大阪市の取り組み
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大阪弁護士会（空家サポート弁護士制度、令和7年12月22日）
2025年12月22日
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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株式会社池田泉州銀行・独立行政法人住宅金融支援機構（空家等対策に資する金融商品の開発提供、令和3年9月8日）
2021年9月8日
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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公益社団法人大阪市シルバー人材センター（空家等の適正な管理の推進、平成31年3月28日）
2019年3月28日
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会・公益社団法人全日本不動産協会大阪府本部（空家活用に向けた所有者への提案、平成31年3月4日）
2019年3月4日
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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協定に基づき大阪市シルバー人材センターが除草・植栽の剪定・郵便物等のチラシ回収といった空家の適正管理サービスを提供。問合せ先は空家の所在区を担当する本部・北部支部・西部支部・南部支部に分かれる。
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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空家等対策協議会（空家法に基づき設置、計画の策定等を協議）
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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各区役所が空家等対策アクションプラン等を策定
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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池田泉州銀行の空き家対策応援ローン（店頭金利から年1.7パーセント引下げ）とリバースモーゲージ幸せ百年（同年0.1パーセント引下げ）の金利優遇（令和8年4月1日現在）
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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空き家ハンドブック・住まいの終活リーフレットの発行
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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大阪市内における空家等の活用の事例集の作成（https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000337763.html ）
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
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空家等管理活用支援法人は当面の間指定しない方針
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
固定資産税（住宅用地の特例）の説明
大阪市の公式サイトに、住宅用地の特例に関する説明ページがあります。
税額の計算や個別の適用可否は、大阪市の税務担当課にご確認ください。
出典: 大阪市公式サイト （2026年9月24日取得）
大阪市西区で使える空き家管理サービス
大阪市西区を含むエリアに対応できるサービスです。対応業務と料金の目安を比べて、依頼先の候補を絞り込めます。
掲載件数：4件
HOME ALSOK るすたくサービス
日本空き家サポート
郵便局の空き家みまもり
お助けマスター 空き家管理
大阪市西区の空き家管理について
空き家管理サービスに任せられる業務
定期的に現地を訪れての外観・施錠の確認と写真つきの報告、窓を開けての換気や蛇口の通水、 郵便物やチラシの回収・転送、庭木や雑草の確認と手入れ、室内・敷地の簡易清掃、 破損が見つかったときの修繕の手配などが代表的な業務です。 どこまでを請けるかは会社によって異なり、外から見て回るだけのプランと、 室内に入って換気・通水まで行うプランがあります。
見回りだけを頼むか、室内の手入れまで頼むか
外観と施錠の確認、郵便物の回収など、家の外側だけを見て回るプランは料金を抑えやすい一方、 室内の湿気やにおい、水まわりの傷みには気づきにくくなります。 室内に入って換気・通水まで行うプランは、鍵を預けることになる代わりに、 中の様子まで写真で確かめられます。どちらが合うかは、家の傷み具合や訪問の目的によって変わります。
料金の考え方
料金は月額のプランで示されることが多いものの、訪問の回数、室内に入るかどうか、 庭木や清掃を含むかどうかで会社ごとに異なるため、一律の相場を示すことはできません。 月額の金額だけでなく、その料金に何回の訪問とどの業務まで含まれるのか （換気・通水や除草が別料金かどうか）、初期費用があるかを合わせて比べるのが確実です。
大阪市西区で空き家管理サービスを選ぶときの見方
対応できる業務の範囲、訪問の頻度、報告の形式（写真つきか、メールかWebか郵送か）、 室内に入る作業を含むかどうかが判断材料になります。 家の近くに営業所や加盟店があるか、近隣の自治体もまとめて対応できるかも、急を要するときの対応の早さに関わります。 掲載中の会社の対応業務を比較して、依頼先の候補を絞り込んでください。
大阪市西区の空き家に関するよくある質問
Q.大阪市に空き家の補助金はありますか？
A.本ページでは大阪市の空き家に関する補助金を4件掲載しています。種別は解体・除却、改修・リフォームです。各制度の上限額・補助率・受付状況は、掲載している出典（大阪市の公式ページ）と取得日を添えて記載しています。予算に達した時点で受付を終える制度もあるため、申請の前に大阪市の担当課で最新の状況をご確認ください。
Q.大阪市に空き家の解体・除却の補助金はありますか？
A.大阪市では解体・除却に関する補助金を3件掲載しています。上限額は140万円から170万円です（制度によって異なります）。要件・受付期間・申請先は制度ごとに異なります。本ページの各制度のカードに出典と取得日を記載しているので、大阪市の公式ページで最新の内容をご確認ください。
Q.大阪市に空き家の改修・リフォームの補助金はありますか？
A.大阪市では改修・リフォームに関する補助金を1件掲載しています。上限額は300万円です。要件・受付期間・申請先は制度ごとに異なります。本ページの各制度のカードに出典と取得日を記載しているので、大阪市の公式ページで最新の内容をご確認ください。
Q.大阪市に空き家バンクはありますか？
A.大阪市には、空き家バンクと同じように空き家の情報を扱う制度があります。
Q.大阪市で空き家のことを相談できる窓口はどこですか？
A.大阪市の空き家に関する相談窓口は各区役所の空家相談窓口（24区すべてに設置。担当課は区により異なり、例: 北区 地域課（防災防犯）06-6313-9734、中央区 市民協働課 06-6267-9841、平野区 地域課（防災安全）06-4302-9979）です。電話番号は06-6208-8759です。補助金の要件や特定空家等の判断など、個別の事情に関わることはこの窓口にご相談ください。
Q.大阪市西区で空き家管理サービスを探すには？
A.本ページに大阪市西区に対応している空き家管理サービスを4社掲載しています。各社の対応業務や対応エリア、特徴を比較して、管理を任せる候補を絞り込めます。
Q.空き家管理サービスはどのようなことをしてくれますか？
A.定期的に現地を訪れての外観・施錠の確認、窓を開けての換気や蛇口の通水、郵便物やチラシの回収、庭木・雑草の確認や手入れ、室内・敷地の簡易清掃、破損が見つかったときの修繕の手配などが代表的です。どこまでを請けるかは会社ごとに異なり、外から見て回るだけのプランと、室内に入って換気・通水まで行うプランがあります。
Q.空き家管理の料金はどのくらいかかりますか？
A.料金は月額のプランで示されることが多いものの、訪問の回数、室内に入るかどうか、庭木や清掃を含むかどうかで会社ごとに大きく異なるため、一律の相場を示すことはできません。月額の金額だけでなく、その料金に何回の訪問とどの業務まで含まれるのか（換気・通水や除草が別料金かどうか）、初期費用があるかを合わせて確認するのが確実です。
Q.報告はどのような形で受け取れますか？
A.訪問のたびに写真つきの報告書を送る会社が多く、メールで届くもの、Web上で見られるもの、郵送を選べるものがあります。遠方にお住まいで現地を見に行きにくい場合は、報告の形式と頻度を申し込み前に確認しておくと安心です。
Q.大阪市西区で空き家管理サービスを選ぶときは何を見ればよいですか？
A.対応できる業務の範囲、訪問の頻度、報告の形式、室内に入る作業を含むかどうかが判断材料になります。家の近くに営業所や加盟店があるか、近隣の自治体もまとめて対応できるかも、急を要するときの対応の早さに関わります。
Q.空き家を売る・貸す・解体するといった相談もできますか？
A.売却や活用の相談に対応する会社もあり、提携先を紹介してもらえる場合があります。対応の可否は会社によって異なるため、掲載ページの対応業務欄でご確認ください。相続の登記や税金、解体の可否といった個別の判断は、専門家や自治体の窓口にご相談ください。
Q.依頼するまでの流れは？
A.一般的には、(1)候補となるサービスの比較、(2)各社への相談と家の情報の共有、(3)業務範囲と料金の提案を受ける、(4)条件を比較して契約、という流れです。当サイトの掲載ページには各社の対応業務と対応エリアを掲載しているので、候補を絞ったうえで各社へ直接お問い合わせください。